先日、某大手専門学校（学校法人）さんから、取材が来ました。
なにやら関西で活躍しているファイナンシャルプランナーを
取材しているとか。
取材されたものは、専門学校のＦＰ講座案内のパンフレットに
掲載されるようです。
最初は、仕事内容など話していたのですが、途中から
「それでは、録音します」って、途端にタドタドしくなってしまい
ました（苦笑）。
ともあれ、無事に終了しましたが、最初に話していた内容に
興味を持ってもらったようで、次回ＦＰと宅建のセミナーの
依頼を受けました。
興味のある方、聞きに来てくださいね。
住まい情報センターのセミナー
先日の日曜日に、大阪市の住まい情報センターさんで
セミナーをさせていただきました。
タイトルは、「住まいの資金計画」で私の話す内容が
「資金調達と名義」というサブタイトルでした。
最初、このお話しを頂いた時、詳細で相続や贈与のことを
書かれていたので、資金調達は親族？と考えると私の得意な
住宅ローンの話をどうしよう？とすごく考えました。
でも結局は住宅ローンの話もし、その場合の持分などの名義
の決め方などもお話しさせて頂きました。
セミナー終了後に相談会もあったのですが、お客様から
住宅ローンの借入額による名義の決め方の質問を受けると
住宅ローンの話をしておいて良かったと思いました。
タイトルがぼやけると聞きにくる人の幅も広がりますので、
話す内容も、広範囲になるんだな。と実感しました。
セミナーをさせていただきました。
タイトルは、「住まいの資金計画」で私の話す内容が
「資金調達と名義」というサブタイトルでした。
最初、このお話しを頂いた時、詳細で相続や贈与のことを
書かれていたので、資金調達は親族？と考えると私の得意な
住宅ローンの話をどうしよう？とすごく考えました。
でも結局は住宅ローンの話もし、その場合の持分などの名義
の決め方などもお話しさせて頂きました。
セミナー終了後に相談会もあったのですが、お客様から
住宅ローンの借入額による名義の決め方の質問を受けると
住宅ローンの話をしておいて良かったと思いました。
タイトルがぼやけると聞きにくる人の幅も広がりますので、
話す内容も、広範囲になるんだな。と実感しました。
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| その他 日記など
住宅ローン借り換えのＨＰリニューアル
新年を迎えたということもあり、この度ホームページを
リニューアルしました。
テンプレートを変更しただけですので、内容はあまり変えていませんが、今後住宅ローンの借り換えについてもっと充実した内容に
していきたいと思います。
住宅ローンの借り換えをしたいけど、出来ない方って案外多いですね。
特にネット系の銀行や新生銀行などで断られている方、是非相談してください。
あと、借り換えしたら特になる事を知らない人も結構多いですね。
なんだか司法書士がやってる債務整理と同じように思って
恐ろしくてやらない人もいるようです。
銀行を変えるだけなので、デメリットは一切ないのですが・・・。
ただ、手続きや交渉は面倒かも分かりませんが、そんな方は、私の
代行サービスをご利用くださいませ。
住宅ローンの借り換えは→住宅ローン借り換え専門サイト
リニューアルしました。
テンプレートを変更しただけですので、内容はあまり変えていませんが、今後住宅ローンの借り換えについてもっと充実した内容に
していきたいと思います。
住宅ローンの借り換えをしたいけど、出来ない方って案外多いですね。
特にネット系の銀行や新生銀行などで断られている方、是非相談してください。
あと、借り換えしたら特になる事を知らない人も結構多いですね。
なんだか司法書士がやってる債務整理と同じように思って
恐ろしくてやらない人もいるようです。
銀行を変えるだけなので、デメリットは一切ないのですが・・・。
ただ、手続きや交渉は面倒かも分かりませんが、そんな方は、私の
代行サービスをご利用くださいませ。
住宅ローンの借り換えは→住宅ローン借り換え専門サイト
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| 住宅ローン借り換え
地下鉄沿線でセミナーの案内
先日の会社帰り、いつもと同じように地下鉄に乗ってボーっと
していると、あるものが目につきました。
それは、地下鉄沿線催し案内でした。
その中には、1月27日におこなわれる
大阪市立住まいの情報センター主催の「住宅購入の資金計画」
が、案内されていました。
そう、なにを隠そうそのセミナーの講師は、私が勤めさせていただきます。
ご興味のある方は、是非お越しください。
していると、あるものが目につきました。
それは、地下鉄沿線催し案内でした。
その中には、1月27日におこなわれる
大阪市立住まいの情報センター主催の「住宅購入の資金計画」
が、案内されていました。
そう、なにを隠そうそのセミナーの講師は、私が勤めさせていただきます。
ご興味のある方は、是非お越しください。
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| その他 日記など
初仕事などいろいろ
今日から仕事の方は多いのではないでしょうか？
私は、1月4日からお客様の借り換えの実行に行ってきました。
私の会社からもう仕込みしたので、10年固定で2.1%となりました。
しかも、10年以降も金利優遇が1.5%もあります。
おそらくこの条件は、どこを見ても無いんではないでしょうか。
さて、その後知り合いのＦＰ事務所に行き、これからの展開など
お話ししました。
その後、昼食べに行くようになり、移動中に別のＦＰと会い
合流しました。
その後、また１人のＦＰが合流し、合計４人でこれからの事など
色々話し合いました。
私たちは、自信を持ってよい仕事をしています。
どうすればそれをみなさんに分かって頂けるのか？・・・課題ですね。
私は、1月4日からお客様の借り換えの実行に行ってきました。
私の会社からもう仕込みしたので、10年固定で2.1%となりました。
しかも、10年以降も金利優遇が1.5%もあります。
おそらくこの条件は、どこを見ても無いんではないでしょうか。
さて、その後知り合いのＦＰ事務所に行き、これからの展開など
お話ししました。
その後、昼食べに行くようになり、移動中に別のＦＰと会い
合流しました。
その後、また１人のＦＰが合流し、合計４人でこれからの事など
色々話し合いました。
私たちは、自信を持ってよい仕事をしています。
どうすればそれをみなさんに分かって頂けるのか？・・・課題ですね。
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| その他 日記など
レポートを書きました
久しぶりの書き込みです。
今日は、レポートを書きましたので、その報告です。
レポート名は、
住宅ローンの返済額を２７７万円減らすマル秘テクニック！
です。
こちらから直接ダウンロードできます。
http://www.house-fp.biz/housingloan.pdf
住宅ローンの返済を減らすちょっとした、テクニックを
色々な方向から書いています。
参考になると思いますので、是非ご覧下さい。
http://www.house-fp.biz/housingloan.pdf
今日は、レポートを書きましたので、その報告です。
レポート名は、
住宅ローンの返済額を２７７万円減らすマル秘テクニック！
です。
こちらから直接ダウンロードできます。
http://www.house-fp.biz/housingloan.pdf
住宅ローンの返済を減らすちょっとした、テクニックを
色々な方向から書いています。
参考になると思いますので、是非ご覧下さい。
http://www.house-fp.biz/housingloan.pdf
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| 住宅ローン借り換え
２メートル未満の間口
昨日も、住宅ローンの借り換えの実行が無事終わりました。
そのお客様は、はじめ自分で銀行に借り換えの申し込みを行なった
のですが、審査に通らなかったようです。
それで、どうしても諦められず、うちに相談に来る前に全国規模で
住宅ローンの借り換えに取り組んでいる会社に相談したようです。
そしたら、前の銀行で断られた理由を話すと、相手にしてもらえなかった
ようです。
その会社は、関東にしかないので、東京では担当が同行してくれたり
するので、安心ですが関西では電話フォローしかしてくれないようです。
しかも費用が実行額の１％以上というから驚きです。
ま、それはそれとして、今回のお客様は、どうして他の銀行で
審査に通らなかったかというと、「間口が２メートル未満」のためです。
通常、家を建てるには建築基準法にしたがって建てる必要があります。
建築基準法によりますと、家を建てるには
「４メートル以上の幅の道路に間口が2メートル以上接していなくては
ならない」とあります。
今回は、その条文があるため、その建物が「再建築不可」と思われ
審査に通らなかったようです。
私のところに相談にこられ、調査した結果、その地域の役所に確認
した所、特例があり、その建物は「再建築が可能」だという事が
分かりました。
銀行によっては、こういう場合、初めから受付してくれない所が
多いですが、この条件でも取り組み可能であり、かつお客様に有利な
銀行を探しました。
結果、１．３％の通期優遇で審査がとおりました。
それに、このお客様の返済銀行は、近い所は東京にしか支店が無い
ようで、以前審査の通らなかった銀行では、実行の時は、お客様と
司法書士が東京に行ってもらう必要が有るといわれていたようです。
でも、今回は私が銀行と交渉し、郵送のやりとりで、すむように
しましたので、実行時も実行銀行での手続きだけでＯＫです。
それだけでも私ところの費用が浮いたようなもんですね。
お客様も大変喜んで頂きました。
これからも、もっと人の役に立つ仕事をしたいものです。
そのお客様は、はじめ自分で銀行に借り換えの申し込みを行なった
のですが、審査に通らなかったようです。
それで、どうしても諦められず、うちに相談に来る前に全国規模で
住宅ローンの借り換えに取り組んでいる会社に相談したようです。
そしたら、前の銀行で断られた理由を話すと、相手にしてもらえなかった
ようです。
その会社は、関東にしかないので、東京では担当が同行してくれたり
するので、安心ですが関西では電話フォローしかしてくれないようです。
しかも費用が実行額の１％以上というから驚きです。
ま、それはそれとして、今回のお客様は、どうして他の銀行で
審査に通らなかったかというと、「間口が２メートル未満」のためです。
通常、家を建てるには建築基準法にしたがって建てる必要があります。
建築基準法によりますと、家を建てるには
「４メートル以上の幅の道路に間口が2メートル以上接していなくては
ならない」とあります。
今回は、その条文があるため、その建物が「再建築不可」と思われ
審査に通らなかったようです。
私のところに相談にこられ、調査した結果、その地域の役所に確認
した所、特例があり、その建物は「再建築が可能」だという事が
分かりました。
銀行によっては、こういう場合、初めから受付してくれない所が
多いですが、この条件でも取り組み可能であり、かつお客様に有利な
銀行を探しました。
結果、１．３％の通期優遇で審査がとおりました。
それに、このお客様の返済銀行は、近い所は東京にしか支店が無い
ようで、以前審査の通らなかった銀行では、実行の時は、お客様と
司法書士が東京に行ってもらう必要が有るといわれていたようです。
でも、今回は私が銀行と交渉し、郵送のやりとりで、すむように
しましたので、実行時も実行銀行での手続きだけでＯＫです。
それだけでも私ところの費用が浮いたようなもんですね。
お客様も大変喜んで頂きました。
これからも、もっと人の役に立つ仕事をしたいものです。
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| 住宅ローン借り換え
多様化する住宅ローン
先日、私が事務局を勤めているファイナンシャル・プランナーの勉強会「エフピーファーム船場」で、多様化する住宅ローンの中
各銀行は、どういう特徴の住宅ローンがあるのか、や
FPとして、どういうアドバイスが必要なのか、というお話しを
させて頂きました。
その中で、特に注目を浴びたのが、優遇金利でした。
各銀行、いろんな優遇金利を出していますが、どれを選択したら
いいのか、また、選択に当たっての注意点などお話ししました。
講演後、本当にこれからは、銀行の言いなりになるのではなく
専門家のアドバイスが必要ですね。としみじみ納得して頂きました。
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| 住宅購入時の資金計画
5年固定
先日、お客様から住宅ローンの借り換えの相談があり、
一通りの、流れの説明を行ないました。
具体的な、メリットなどはお会いした時にご説明します。との事で。
その時の内容は、今金利が上がってきているので、不安なので
固定金利を検討したい。との事でした。
現在の金利は、2.8%でしたので借り換えする事による
メリットは、十分ありました。特に、このお客様のように
固定に変更される場合は、他の銀行に借り替えた方が
かなりメリットが出てきます。
状況を聞くと、お客様の会社にＮ銀行の方が出入りしているようで、
もう既に、相談しているとの事でした。
それでは、特に私の説明を聞いてから納得されて行動してください。
と、言いお客様も納得されていましたが、週末に連絡が無く、
後日連絡してみると、実はその時にはもう申し込みをしていて
あとは、実行してもらうだけです。との事でした。
それで、金利の上昇を懸念されていましたので、何年固定を
選ばれましたか？と聞けば、「５年固定」ですって。
なにやら、固定を希望のお客様は５年固定が多いやら、５年固定は
安心やら５年固定が良いなどと、銀行員に進められたようです。
５年固定の２．８％の通年0.7%優遇
私から見たら、「最悪」です！
金利上昇の懸念があって、何故５年固定なのでしょうか？
本当に、銀行の方も、もっときっちり説明をしてあげて欲しいものです。
お客様には、気の毒ですが、私のところできちんと相談を受けられ
なかったので、おそらく100万円以上の損する羽目になってしまいました。
私は、コンサルティング会社ですので、お客様を深追いする事はありません。
いくら、その選択が間違っていても、注意はしますが、押し付けるとただの営業になってしまいますので・・・。
でも、後からこのような事を聞くと、後悔してなりません。
借り換えによるメリットは、数百万円にもなります。
今後の金利上昇なども考えると、もっとメリットが出てきます。
もし、借り換えを考えるのであれば、決して一つの銀行の偏った意見
だけで、判断するのは、やめましょう！
住宅ローン借り換え相談の住宅ＦＰコンサルティングでは、
借り換えに関する相談は無料で行なっています。
一通りの、流れの説明を行ないました。
具体的な、メリットなどはお会いした時にご説明します。との事で。
その時の内容は、今金利が上がってきているので、不安なので
固定金利を検討したい。との事でした。
現在の金利は、2.8%でしたので借り換えする事による
メリットは、十分ありました。特に、このお客様のように
固定に変更される場合は、他の銀行に借り替えた方が
かなりメリットが出てきます。
状況を聞くと、お客様の会社にＮ銀行の方が出入りしているようで、
もう既に、相談しているとの事でした。
それでは、特に私の説明を聞いてから納得されて行動してください。
と、言いお客様も納得されていましたが、週末に連絡が無く、
後日連絡してみると、実はその時にはもう申し込みをしていて
あとは、実行してもらうだけです。との事でした。
それで、金利の上昇を懸念されていましたので、何年固定を
選ばれましたか？と聞けば、「５年固定」ですって。
なにやら、固定を希望のお客様は５年固定が多いやら、５年固定は
安心やら５年固定が良いなどと、銀行員に進められたようです。
５年固定の２．８％の通年0.7%優遇
私から見たら、「最悪」です！
金利上昇の懸念があって、何故５年固定なのでしょうか？
本当に、銀行の方も、もっときっちり説明をしてあげて欲しいものです。
お客様には、気の毒ですが、私のところできちんと相談を受けられ
なかったので、おそらく100万円以上の損する羽目になってしまいました。
私は、コンサルティング会社ですので、お客様を深追いする事はありません。
いくら、その選択が間違っていても、注意はしますが、押し付けるとただの営業になってしまいますので・・・。
でも、後からこのような事を聞くと、後悔してなりません。
借り換えによるメリットは、数百万円にもなります。
今後の金利上昇なども考えると、もっとメリットが出てきます。
もし、借り換えを考えるのであれば、決して一つの銀行の偏った意見
だけで、判断するのは、やめましょう！
住宅ローン借り換え相談の住宅ＦＰコンサルティングでは、
借り換えに関する相談は無料で行なっています。
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| 住宅ローン借り換え
住宅ローン借り換えの思わぬ費用
住宅ローンの借り換えを行なうときに、結構な費用が掛かります。
だから、借り換えの基準として
住宅ローン残高 1,000万円以上
残期間 10年以上
金利差 １％以上
と言われています。これくらい無いと、費用を差し引いても
借り換えの効果が無くなる恐れがあるためです。
一般に掛かる諸費用は、新しい住宅ローンの「保証料」
「抵当権設定費用」返済ローンの「抹消費用」などが必要です。
これらの費用は、借り換えをする銀行に聞けば教えてもらえます
が、それ以外にも思わぬ費用が必要になる場合があります。
それは、旧住宅ローンの「返済手数料」です。
繰上返済するときには、必要な銀行がありますよね。
そういったものです。
それは、銀行・公庫・年金・住専などによって、違います。
あと一つ注意する必要があるのは、「返済額」です。
通常、借り換えを考えるときに今の残高は、毎月の返済表（償還表）
の今の月の残高を「返済する額」と思われがちです。
しかし、ボーナス返済がある時は、返済の時期までの期間利息が
必要になります。
毎月分は、しれていますが、バーナスの割合が多く今の時期のように
前回のボーナス支払いから期間が開いている場合は、今の残高より
多く返済する必要がありますので、この辺も注意する必要があります。
ここも、知らないと、イザ実行時に「お金が足りない」ってなりかね
ません。
住宅ローン借り換え相談専門の住宅ＦＰコンサルティングでは、
このよう事にも注意してアドバイスを行なっています。
だから、借り換えの基準として
住宅ローン残高 1,000万円以上
残期間 10年以上
金利差 １％以上
と言われています。これくらい無いと、費用を差し引いても
借り換えの効果が無くなる恐れがあるためです。
一般に掛かる諸費用は、新しい住宅ローンの「保証料」
「抵当権設定費用」返済ローンの「抹消費用」などが必要です。
これらの費用は、借り換えをする銀行に聞けば教えてもらえます
が、それ以外にも思わぬ費用が必要になる場合があります。
それは、旧住宅ローンの「返済手数料」です。
繰上返済するときには、必要な銀行がありますよね。
そういったものです。
それは、銀行・公庫・年金・住専などによって、違います。
あと一つ注意する必要があるのは、「返済額」です。
通常、借り換えを考えるときに今の残高は、毎月の返済表（償還表）
の今の月の残高を「返済する額」と思われがちです。
しかし、ボーナス返済がある時は、返済の時期までの期間利息が
必要になります。
毎月分は、しれていますが、バーナスの割合が多く今の時期のように
前回のボーナス支払いから期間が開いている場合は、今の残高より
多く返済する必要がありますので、この辺も注意する必要があります。
ここも、知らないと、イザ実行時に「お金が足りない」ってなりかね
ません。
住宅ローン借り換え相談専門の住宅ＦＰコンサルティングでは、
このよう事にも注意してアドバイスを行なっています。
