住宅ローンの審査基準（基本）

住宅やマンションを購入する時に、住宅ローンを使う場合
避けては通れないのが審査です。

銀行などの金融機関は、住宅ローンを申し込んだ時、
どういう事を審査するのでしょうか？


金融機関の主な審査基準です。

・年収
　この年収から、毎年の支払い額がいくらまで可能かを審査します。
　この額には、年収によって、基準があります。

　これを、返済負担率などと言います。

　例）年収が５００万円で、その銀行の返済負担率が４０％の場合
　　　支払える額は、５００万円×４０％＝２００万円

　　　年間の支払い額が４００万円以内までなら申し込み可能
　　　但し、この２００万円を計算する住宅ローンの金利は、

　　　銀行によって違います。

　　　今は、４％のところが多いです。


・勤続年数
　一般的には、勤務年数は３年以上必要です。
　健康保険証で、勤続年数を確認します。

・勤務先
　個人企業などの場合は、難しい時もあります。
　例）帝国データバンクや商工リサーチなどに載っていない企業

・雇用形態、
　契約社員やパートは難しい


その他の注意点

会社役員や個人事業主
会社役員の方や個人事業主の場合は、所得証明以外に、
会社の３年分の決算書や個人の場合は、３年分の確定申告書など
が必要になります。

また、その３年間に赤字などの場合は厳しくなります。


他の借入状況
クレジットカードや消費者金融でのキャッシング、
自動車ローン等があれば、その支払い金額が先ほどの
返済負担率に加算されるので、不利になります。

特に、クレジットや消費者金融での借り入れは審査に大きく影響します。

クレジットカードのキャッシングなどを利用されていた場合は、
カードの解約が必要な場合もあります。